26.09.2008 | Служба новостей Росфирм
«Счастливый дом» начал продавать недвижимость в Эмиратах
ИК «Интегроинвест» начала работу в Казани. В портфеле услуг - возможность инвестирования в российскую и зарубежную недвижимость, ключевое предложение - объекты и острова в Объединенных Арабских Эмиратах. Представитель ИК «Интегроинвест» казанская компания «Счастливый дом» уже заключила две сделки на общую сумму $8,5 млн.Инвестиционная компания «Интегроинвест» работает на рынке Эмиратов без посредников, напрямую сотрудничая со строителями и инвесторами, реализующими девелоперские проекты в ОАЭ.
Анастасия Гизатова, директор агентства недвижимости «Счастливый дом», рассказала, что за каждого клиента компания «Интегроинвест» выплачивает своему агенту половину комиссионных. До этого агентство «Счастливый дом» не занималось продажей недвижимости в Эмиратах. Но уже год работает в сфере продаже объектов в Турции, Испании и Болгарии.
Перед тем как заключить агентский договор, компания «Интегроинвест» и агентство «Счастливый дом» в течение двух месяцев анализировали местный рынок и прощупывали спрос на данный сегмент инвестиционных продуктов. Благодаря этому уже в первые 3 дня после подписания соглашения компании заключили 2 договора о продаже недвижимости в ОАЭ. Первая сделка: продажа этажа офисного здания в башне «Блю Бэй», г. Дубаи, стоимостью $8 млн 329 тыс. На данный момент покупатель оплатил 20%. Вторая продажа - студия в проекте «Блю Мираж» (эмират Рас Аль-Хайма) стоимостью $204 тыс., оплачено 45% цены. Покупателями стали частные лица.
Лилия Сафиуллина, директор по развитию агентства «Счастливый дом», рассказала, что среди предложений - первичные и вторичные объекты, можно купить даже остров. При покупке объекта на начальной стадии покупатель платит первоначальный взнос в размере 10-15% от стоимости объекта напрямую застройщику, а потом ежеквартально вносит по 10-15% от общей суммы.
По словам г-жи Гизатовой, инвестирование в зарубежную недвижимость популярно среди состоятельных клиентов. Минимальная стоимость квартиры-студии в Эмиратах составляет $50-70 тыс. Средняя цена подобного объекта на вторичном рынке в Дубае - от $120 тыс., дорогой сегмент - от $400 тыс. Есть в предложении «Интегроинвеста» помещения, квадратный метр в которых стоит до $35 тыс.
В отличие от агентства «Счастливый дом», уже работающее на казанском рынке агентство «Флэт» классифицирует недвижимость в Дубаи как объект вложения для миддл-класса, а не только для VIP. Среди продаж агентства встречались объекты стоимостью от 3,5-4 млн руб., но раскрыть подробности сделок в АН «Флэт» отказались. Как считают эксперты, острой конкуренции в Казани в данном сегменте нет. По данным Анастасии Гизатовой, всего 2-3 фирмы могут предложить инвестирование в зарубежную недвижимость. «Завоевание этого рынка в Казани зависит от наших усилий», - заявила она. К середине следующего года «Счастливый дом» рассчитывает занять до 30% данного рынка.
Между тем, спрос на инвестирование за рубеж будет расти. Обусловлено это привлекательностью зарубежной недвижимости и падением российского фондового рынка. По словам Руслана Хабибрахманова, директора агентства «Флэт», рынок недвижимости в Дубаи - развивающийся и показывает хорошую доходность. За последние годы она не опускалась ниже 35% годовых. Также рост спроса на Дубаи он комментирует тем, что условия сдачи жилья в ОАЭ гораздо привлекательнее, чем в России. По данным г-на Хабибрахманова, в среднем рост стоимости арендных платежей у нас составляет 5% в год, в ОАЭ - 10-20%. Кроме того, в Эмиратах арендодатели и продавцы недвижимости не платят налогов, как в России, поэтому стоимость сделки в договоре аренды или купли-продажи прописывается реальная. По оценке Анастасии Гизатовой, среднегодовая доходность от перепродажи объектов составляет от 50 до 100%. Доходность от сдачи объектов в аренду составляет в среднем от 12 до 30% годовых.
Среди преимуществ новой компании специалисты отмечают возможность инвестирования в острова, а не только в жилье и офисы. Рушана Гарифуллина, генеральный директор EuroViva Finance, рассказала, что спрос со стороны инвесторов на земельные активы активно растет. Это связано со снижением расходов инвестора: вкладываясь в квартиры, необходимо оплачивать коммунальные услуги, следить за состоянием квартиры. «Конечно, можно сдать квартиру. Но этим нужно заниматься, тратить время, что неприемлемо для многих инвесторов. Остров же - актив, стоимость которого будет только расти», - пояснила г-жа Гарифуллина.
детали
АН «Счастливый Дом»
Год основания: 2007.
Направление деятельности: продажа, приобретение и полное юридическое сопровождение сделок с жилыми и нежилыми помещениями как на вторичном, так и на первичном рынке. Консультации по инвестициям в недвижимость. Зарубежная недвижимость. Ипотека.
География в РФ: Татарстан, Чувашия, Марий Эл.
География в Казани: 2 офиса: на Гвардейской, 16, Шмидта, 1. Осенью планируется открытие 3 офиса.
Компания «Интегроинвест»
Компания «Интегроинвест» является частью холдинга «РОСИМУЩЕСТВО», основанного в 1998 г.
Год основания компании: 2003.
Направление деятельности: разработка, управление, анализ, оценка и финансирование инвестиционных проектов как на территории России (Москва, Московская область, города-миллионники Новосибирск, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Волгоград, Саратов), так и за рубежом. «Интегроинвест» также реализует проекты инвестирования в жилую и офисную недвижимость в России и за рубежом.
Источник: данные компании.
статистика 