Как оформить ипотеку

28.04.2012 | Служба новостей Росфирм

Как оформить ипотеку

Сейчас немногие могут купить квартиру, тем более за наличные. В основном, покупатели прибегают к услугам ипотечного кредитования. И это, пожалуй, единственный относительно быстрый способ приобрести жилье, но одновременно и самый серьёзный. Поэтому, прежде чем принимать решение, нужно особенно тщательно взвесить все «за» и «против». Потому как не только крупная сумма денег выдается вам банком, но и срок ее возврата ограничен достаточно широкими рамками: как правило, ипотеку предоставляют не меньше, чем на пятнадцать-двадцать лет. А в условиях нестабильной экономики сложно сказать, останутся ли ваши доходы стабильными. Другими словами, нужно составить долгосрочный план своих доходов и расходов, в чем-то такое планирование похоже на бизнес-план для кредита.

При оформлении документов нужно быть готовым к тому, что с вас возьмут еще комиссию, размер которой будет зависеть от суммы кредита. Сюда войдут платежи за оформление документов у нотариуса, страхование и квартиры и жизни заемщика, и затраты на само оформление кредита. Рассчитать вероятность того, что вам выдадут нужную сумму просто: нужно просчитать предполагаемую сумму ежемесячного платежа со всеми комиссиями, а она не должна быть более 40% от доходов вашей семьи. Если таковая сумма меньше, то есть очень большая вероятность того, что в кредите вам не откажут.

Собирать необходимые документы нужно еще до начала оформления сделки по приобретению квартиры, потому как дело это довольно хлопотное, а любая справка имеет определенный срок, в течение которого она действительна. Также нужно позаботиться и о том, чтобы потенциальный продавец квартиры тоже предоставил необходимые документы.

Крайне редко банки выдают такие кредиты без первого взноса, а если таковые и есть, то условия намного жестче. А вот в счет первого взноса может пойти сумма от продажи старого жилья. Хотя намного лучше старую квартиру не продавать, а сдать в аренду, составив необходимый договор. Тем самым вы покажете, что у вас есть дополнительный стабильный доход.

Погашать ипотеку можно или равными частями, платя одинаковые проценты на протяжении всего срока, или можно выбрать схему начисления процента на остаток. В первом варианте следить за суммой ваших выплат проще, но намного больше переплата по процентам. Вообще, оформить ипотечный кредит не намного сложнее, чем например, составить бизнес план. Россельхозбанк или любой другой банк также могут выдать кредит на открытие своего дела, как и для покупки квартиры, при условии, что вы являетесь добросовестным заемщиком.

Если вы уже брали кредиты, банк проследит вашу кредитную историю. Перед тем как взять кредит, постарайтесь оценить свои возможности реально. Успехов!

Предыдущая | Следующая